Как спланировать бюджет и составить смету на ремонт квартиры

Смета может состоять только из перечня услуг, оказываемых мастерами, либо помимо работ включать полный список всех необходимых материалов. Основные три варианта:

1. По этапам работ, чётко в их последовательности (демонтаж, черновая и чистовая отделка).
2. По разным помещениям — на кухне, в детской и лоджии требуются разные работы и материалы.
3. По видам услуг (обои во всех комнатах, электрика в каждом помещении, настилка полов и т.д.).

При составлении подробного финансового документа необходимо учитывать стоимость за единицу работы или материала, объём, а к итогу по каждому пункту добавить 10-20% стоимости «на непредвиденный случай».

Что может произойти:

• при замене проводки потребуется незапланированное ранее штробление;
• после снятия обоев окажется, что не обойтись без выравнивания стены;
• состояние сантехники на самом деле хуже, чем при первоначальном осмотре.

И такие неожиданности могут произойти на каждом этапе работ — от укладки пола до монтажа натяжных потолков. Как составить смету на ремонт квартиры — начинать надо со списка всех необходимых работ и желательно отдельным разделом по каждому из помещений.

Перечень услуг может начинаться с демонтажа — если речь не идёт о новостройке, то приходится удалять старые полы, снимать радиаторы, демонтировать сантехническую систему. В новостройке эта проблема не существует — можно приступать непосредственно к ремонту.

Алгоритм сметы

Чтобы понять, как правильно составлять смету на ремонт, определяем главное — требуется ли капитальная работа или косметика. Виды ремонта отличаются по задачам, могут быть выполнены даже такие сложные работы, как передвижение, снос или установка перегородок. Но при этом нельзя забывать — на подобные действия потребуется разрешение жилищной инспекции.

Стандартные этапы, которые могут быть дополнены или сокращены:

1. Демонтаж:

• снять плинтусы;
• убрать обои;
• сбить старый кафель;
• демонтировать раковину и унитаз;
• снять линолеум или удалить другое напольное покрытие;
• обработать потолки — либо снять побелку, либо удалить старые навесные конструкции.

Как правило, ванну можно не демонтировать, а подготовить под установку акрилового вкладыша — это проще, быстрее и дешевле. Задача покраски или замены радиаторов определяется индивидуально после осмотра.

2. Работа с электричеством:

• возможна установка или замена щитка;
• выполнение штробления под кабель;
• разводка электрики;
• монтаж выключателей и розеток;
• навеска люстр, светильников, бра.

3. Установка отдельных элементов сантехники или полного комплекта:

• монтаж смесителей;
• возможная замена или установка дополнительных труб;
• гидроизоляция стыков.

4. Шпаклёвка потолка — здесь стоимость будет отличаться в зависимости от требований к точности, затем покраска или монтаж навесных (натяжных) конструкций. Возможна и установка многоуровневого потолка.

5. Комплексная работа по стенам:

• выравнивание поверхности и заделка дефектов (шпаклёвка);
• покраска либо поклейка обоев;
• установка потолочного карниза;
• в ванной, туалете и на кухне — укладка на стены плитки;
• затирка плитки;
• возможный монтаж коробов.

6. Замена дверей — входной и межкомнатных.

7. Подготовка пола — вероятно, потребуется выполнение стяжки или выравнивание, затем непосредственно укладка нового покрытия:

• ламинат;
• паркетная доска;
• линолеум.

8. Замена оконной конструкции или балконной двери.

9. Утепление лоджии.

10. Покраска либо замена радиаторов.

Квартира до выполнения ремонта

Фото после ремонта от Терекс

Теперь приступаем к составлению второй части сметы — конкретный список необходимых материалов и указание их количества. Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно — не забывать, что при расчёте необходимого объёма материалов, как и со стоимостью, нужно добавить в запас 10-15% — иначе может не хватить двух-трёх плиток, пол метра обоев или линолеума. Что может потребоваться:

1. Плитка и клей под плитку.
2. Затирка.
3. Плинтус потолочный и клей под плинтус.
4. Плинтус напольный.
5. Розетки, выключатели, кабели.
6. Два или три смесителя.
7. Обои и обойный клей.
8. Грунтовка.
9. Шпаклёвка.
10. Краска для радиаторов.
11. Напольное покрытие.
12. Сантехнические расходники, а возможно — и полотенцесушитель.
13. Может потребоваться и гипсокартонный короб.
14. Аксессуары — кисти, щётки, шпатели.
15. Фурнитура для дверей и оконных рам.

И это помимо стоимости самих дверей; оконных конструкций, раковины, унитаза и акрилового вкладыша — они, в отличие от основного списка, требуются не при каждом ремонте.

Как и что нужно измерять

Для того, чтобы определить итоговый бюджет на ремонт квартиры, переходим к измерениям. По квадратным и погонным метрам будет рассчитываться не только количество приобретаемых материалов, но и работа мастеров.

Что мы считаем в погонных метрах:

• плинтус напольный;
• плинтус потолочный;
• кабель.

Что считаем в квадратных метрах:

• площадь пола;
• площадь потолка;
• площадь стен;
• оконные проёмы;
• внешняя дверь;
• проёмы каждой из внутренних дверей.

Соответственно также считаем материалы и услуги мастеров по укладке. Мы разобрались в общих чертах, как составить смету на ремонт. Но на практике зачастую встречаются проблемы даже с выполнением замеров, особенно, если их делает не профессионал, а сам владелец квартиры. Причины:

• перепады высот и ширины комнат, доходящие иногда до 10 сантиметров;
• подшитые коммуникации;
• встроенные антресоли.

Важно: стены в одной комнате, расположенные напротив друг друга, могут отличаться на несколько сантиметров! Еще сложнее разобраться, если комната дополнена эркером, встроенными шкафами, а тем более, когда угол помещения отклоняется от стандартных 90 градусов. Поэтому в том случае, если владелец квартиры хочет самостоятельно провести замеры, то без лазерной рулетки ему не обойтись. Использовать данные по БТИ рискованно — там допускаются отклонения от точных реальных размеров.

При расчёте стоимости услуг помимо квадратных и погонных метров используется и поштучная оплата — например, электрика по количеству розеток и выключателей, а сантехника — по числу установленных смесителей. Лучший вариант — составить полный чертёж помещения, обозначив расположение всех необходимых осветительных приборов и электроточек. В смету должны быть включены все пункты — даже саморезы для плинтуса, цена которых за целый комплект не превышает 100 рублей, но без них работа затормозится.

Пример краткой сметы на ремонт квартиры

Пример подробной сметы на услуги по ремонту квартиры

Пример подробной сметы на материалы для ремонта квартиры